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禹洲集团的“两极增长”格局「财报时间」

日期:2022年06月30日

       深圳报道 近日,

禹洲集团(01628.HK)发布了2021年半年度报告。 数据显示, 2021年上半年, 禹洲集团累计实现合同销售额527.14亿元, 同比增长23.02%, 完成全年目标的47.92%。 营收120.08亿元, 同比增长494.86%, 营收重回正轨。 2020年, 禹洲集团将实施沪深双总部战略,

在粤港澳大湾区发力, 将长三角深耕经验成功复制到大湾区。 截至2021年6月30日, 禹洲集团已中标大湾区重点城市11个项目。 此外, 还在深圳、珠海、惠州启动了3个城市更新项目。 值得注意的是, 禹洲集团旗下的地产及商业板块, 禹嘉生活服务集团有限公司(以下简称“禹嘉服务”)已向香港联交所提交招股说明书。 截至2021年6月30日, 昱嘉服务的物业管理项目总建筑面积超过2000万平方米, 业务在上海、深圳、厦门等地共开盘项目28个。 可以看出, 在区域布局上, 禹洲集团形成了以长三角和大湾区为主导的“双极增长”。 在多元化业务方面, 也形成了以房地产和御家服务为主的“双极增长”。 长三角地区营收占比66.86%。半年报显示, 2021年上半年, 禹洲集团营收120.08亿元, 同比增长494.86%, 收入重回正轨;利润方面, 毛利率22%左右, 毛利24.12亿元人民币, 归属于母公司的核心利润7.91亿元。6个月 截至2021年6月30日止期间, 禹洲集团获得每股5.3港仙的中期股息, 占归属于母公司所有者的核心利润的35%。
       据悉, 2014年以来, 禹洲集团的派息率已 截至6月30日, 禹洲集团净负债率为80.42%, 较2020年末下降5.38个百分点;短期现金负债率为1.85倍, 较2020年末上升1.09个百分点。 2020年剔除预收账款后的资产负债率为73.98%, 下降3。 较2020年底下降94个百分点。按照“三条红线”标准, 禹洲集团净负债率和短期现金负债率均达标, 目前处于“黄色档”。 禹洲集团管理层表示, 将在一年内实现全部“三条红线”。 截至6月底, 禹洲集团有息负债约602亿元, 低于2020年底的639亿元。融资成本方面, 上半年, 禹洲集团加权平均融资成本 为7.13%, 低于2020年底的7.19%。上半年, 物业销售仍是禹洲集团的主要收入来源,

占收入的97.24%。 从区域分布看, 长三角地区、海西经济区、大湾区、华中地区和环渤海地区分别占确认收入的66.86%、21.18%、7.53%和3.2%, 分别。2%和1.21%, 其中长三角地区是主要贡献地区。 土地储备方面, 禹洲集团官方信息显示, 2021年上半年, 禹洲集团共新增4宗地块, 其中苏州2宗、郑州1宗、江门1宗, 新增一栋 面积54.79万平方米。 大米新增商品价值111亿元。 截至2021年6月30日, 禹洲集团土地储备累计2200万平方米, 总可售价值4428亿元, 足以满足未来2-3年的发展需要。 粤港澳大湾区城市更新项目稳步推进禹洲集团落实“进城深耕”发展理念, 六大区域协同发展。 数据显示, 禹洲集团目前在全国39个城市部署了179个项目。 从土地储备来看, 长三角、渤海、海西经济区、粤港澳大湾区、华中、西南地区占比37.5%、21.7%、15.0%、10.1% 、8.7% 和 7.0%。 长三角仍占最大比重, 深耕长三角的布局战略成效显着。 2020年, 禹洲集团将实施沪深双总部战略, 启动粤港澳大湾区建设, 将长三角的成功经验复制到大湾区。 禹洲集团董事长林龙安表示, 禹洲集团将围绕大湾区核心城市、副核心城市为辅的战略, 重点布局深圳、广州、东莞 , 以及惠州、佛山和珠江三角洲。 多点发展, 形成“三核带动、多星环绕”的战略布局, 以快速打开市场为主要目标, 依托项目数量和产品精细化打造, 逐步提升影响力。 截至2021年6月30日, 禹洲集团中标大湾区重点城市11个项目, 包括香港、深圳、惠州、佛山、中山、江门等, 总面积131.72万平方米, 占比 约 6%。 此外, 深圳、珠海、惠州三个城市更新项目已启动, 面积约90万平方米。 禹洲集团在大湾区收购的部分城市更新项目已进入二次开发阶段, 其余项目也在稳步推进。 其中, 深圳光明项目是禹洲集团与深圳知名国企共同开发的老旧改造项目。 光明区定位为生态型高新技术产业城市。 地处广深港发展中轴线。 是广深科技创新走廊的重要节点, 也是粤港澳大湾区的核心区域之一。 禹洲集团项目位于光明中心区, 集住宅和商业于一体, 配套齐全, 地理位置优越。
        禹洲集团在大湾区城市更新方面有哪些优势? 禹洲集团表示, 将积极利用自身资源, 通过与华侨城等国企等朋友建立关系, 进一步拓展禹洲集团城市更新资源网络。 在紧缩的严峻考验下, 积极谋求战略合作, 共同抗击风险危机, 在逆境中不断实现禹州价值。 据悉, 未来三至五年, 禹洲集团将深化大湾区建设, 加大布局, 争取大湾区土地储备。备份率达到20%。 管理红利时代的“运营” 近年来, 随着房地产行业进入管理红利时代, 房企传统业务利润率下滑已成大势所趋, 房企开始 寻求新的业绩增长点。 目前, 御嘉服务已向港交所提交招股说明书。 根据招股书, 御家服务拥有物业管理服务和商业运营服务双重业务模式。 上半年, 禹洲物业在物业服务方面, 按照物业、社区、业主三方面, 安全、环境四大体系, 制定了41项服务操作流程、168项质量管理活动、349项服务标准。 , 维护和服务。 、645项现场管理标准, 全面实现物业服务的流程化、标准化、智能化。 同时, 禹洲物业不断探索物业管理服务的附加值, 以满足客户多样化、个性化的需求。
        增值服务主要包括家居生活服务、车位管理服务和公共区域增值服务。 此外,

禹洲物业还积极构建“数字+标准化”管理生态系统, 积极布局智慧物业。 截至2021年6月30日, 禹洲物业在管项目总建筑面积超过2000万平方米, 承包面积超过2700万平方米, 其中第三方在管建筑面积超过14个 %。 在业务运营方面, 禹洲商业不断更新品牌, 提升客户体验。 根据不同的定位, 禹洲商业在禹洲广场建设了鱼悦里、鱼悦汇、鱼悦天地三类商场和高端写字楼。 禹洲集团表示, 将高度贯彻“客户服务是企业经营之本”的理念, 坚持以优化会员服务、提升消费者体验为核心, 以大数据为基础, 了解和满足消费者需求, 提供全方位的服务。 生命周期客户服务。 截至2021年6月30日, 禹洲商业在上海、深圳、厦门、沉阳、合肥、泉州、南京、武汉、杭州、苏州等地共开工项目28个, 筹建项目11个, 共计39个项目, 打造 商业面积超过152万平方米。 从业态来看, 商场、写字楼、社区业态占比分别为61%、23%、16%。 据悉, 目前禹洲商业拥有合作品牌1000多个, 战略联盟品牌约1600个。 此外, 近年来禹洲集团推进低碳转型, 绿色建筑占比持续提升。 目前, 禹洲集团拥有145个项目, 约2000万平方米达到绿色建筑标准, 其中超过500万平方米的物业获得了国内或国际二星级及以上绿色建筑水平。 指数评级公司MSCI(明盛指数)再次给予禹洲集团ESG BBB评级, 为中国房地产的最高评级。 值得注意的是, 随着“三条红线”、“土地集中供应”、“房地产贷款集中管理”等调控政策的出台, 房企的资金压力有所加大。 在此背景下, 绿色债券成为另一种融资渠道, 越来越受到房企的关注, 禹洲集团布局绿色建筑也将使其资金更加灵活。

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